Een frisse start voor velen, maar voor studenten die op kamers gaan, is het nieuwe collegejaar vooral voelbaar in de portemonnee. De landelijke gemiddelde huur steeg namelijk 0,5 %. Dat ligt mooi onder de inflatie, maar achter dit cijfers zitten allerlei steden waar de prijzen exploderen én dalen. Welke stad ben je als student goedkoper of juist duurder uit?
Landelijke trend maskeert verschillen
Een plus van 0,5 procent lijkt nauwelijks noemenswaardig, zeker naast de bredere kostenstijgingen waar studenten mee te maken hebben. Toch zegt een landelijk gemiddelde weinig over jouw kansen op een betaalbare kamer. In sommige steden schieten prijzen in een jaar tijd met dubbele cijfers omhoog, terwijl elders juist dalingen zichtbaar zijn. Dat vergroot de noodzaak om niet alleen naar de opleiding te kijken, maar ook naar de lokale woonmarkt.
De spreiding heeft praktische gevolgen. Wie in een duurdere stad studeert, betaalt maandelijks fors meer dan een leeftijdsgenoot elders. Dat verschil dwingt tot andere keuzes: meer werken naast je studie, kleiner wonen of verder weg wonen en reizen. Het maakt kamerjacht minder voorspelbaar en veel lokaler van karakter.
Belangrijk om te weten is dat deze cijfers zijn gebaseerd op aanbod dat via particuliere verhuurders, makelaars en huisgenoten op Kamernet is geplaatst. Corporatiewoningen – vaak goedkoper – tellen niet mee. Het beeld in de vrije sector is daardoor directer voelbaar voor iedereen die niet via een studentenwoningcorporatie binnenkomt.
Steden met de grootste stijging
In Nijmegen, Tilburg en Leiden zijn de prijzen het hardst opgelopen. Nijmegen voert de lijst aan met een gemiddelde kamerhuur van 635 euro per maand, een stijging van 24,3 procent. Tilburg volgt met 535 euro per maand en een toename van 23 procent. In Leiden ligt de gemiddelde huur nu op 610 euro, 16,4 procent hoger dan een jaar eerder.
Achter deze sprongen gaan bekende oorzaken schuil: sterke instroom van studenten, beperkte oplevering van nieuw aanbod en een blijvend aantrekkelijk onderwijsaanbod. Dat samenspel zorgt voor een gespannen markt waarin verhuurders weinig prikkel voelen om prijzen te matigen. Voor jou als student betekent dit dat vroeg starten, meerdere sporen tegelijk bewandelen en alternatieve wijken of naburige gemeenten verkennen essentieel is.
Let er ook op dat niet alleen de prijs, maar ook de kwaliteit en grootte uiteenlopen. Grotere kamers en gunstige locaties worden relatief zeldzaam. Het is slim om vooraf je minimale eisen vast te leggen, zodat je in een krappe markt sneller en gerichter kunt beslissen.
Steden met dalende prijzen
Niet overal stijgen de huren. Eindhoven laat een daling zien van 7,4 procent tot gemiddeld 440 euro per maand. In Breda ging het 2,7 procent omlaag naar 535 euro. Dalingen hangen vaak samen met tijdelijk ruimer aanbod, wisselende populariteit of gerichte nieuwbouwprojecten die de druk van de ketel halen.
Voor kamerzoekers biedt dit kansen. Als je opleiding of stage het toelaat, kan een stad met dalende of stabiele huren financieel veel schelen. Het vraagt wel om flexibiliteit. Reistijd, binding met de campus en sociale contacten kunnen veranderen, maar de maandlasten dalen vaak meteen.
Blijf alert op schommelingen. Een opleving in de vraag kan de dalende lijn snel keren. Volg daarom actief het lokale aanbod en zet alerts aan, zodat je op nieuwe plaatsingen kunt reageren zodra ze live gaan.
Tabel met verschillen per stad
Onderstaande tabel vat de meest in het oog springende veranderingen samen. Het gaat om jaargroei tussen tweede kwartaal 2024 en tweede kwartaal 2025.
| Stad | Gemiddelde huur (p/m) | Verandering jaar-op-jaar |
|---|---|---|
| Nijmegen | € 635 | +24,3% |
| Tilburg | € 535 | +23,0% |
| Leiden | € 610 | +16,4% |
| Eindhoven | € 440 | −7,4% |
| Breda | € 535 | −2,7% |
| Landelijk gemiddelde | € 601 | +0,5% |
Waar is het nog betaalbaar
Niet elke studentenstad is duur. In de recente data worden Enschede, Wageningen, Leeuwarden en Ede genoemd als relatief betaalbare steden. Het prijsniveau ligt daar substantieel lager dan in de Randstad en de grote klassieke universiteitssteden.
Amsterdam blijft het duurst met kamerhuren rond 945 euro per maand. Dat prijsniveau maakt samenwonen, verder van de campus wonen of het overstappen naar een studio in een buitenwijk voor sommige studenten verrassend genoeg net zo aantrekkelijk als een kleine kamer in het centrum.
Als je budget strak is, kijk dan naar steden met lagere instapprijzen en goede ov-verbindingen met jouw opleiding. De totale studiekosten kunnen daardoor tienduizenden euro’s lager uitvallen over een volledige bachelor of master.
Aanbod krimpt, maar niet overal
Het totale aanbod kamers via Kamernet is in Q2 jaar-op-jaar met ongeveer 1,9 procent gedaald. Toch zijn de verschillen per stad groot. In Haarlem, Amsterdam en Breda nam het aantal plaatsingen sterk af, terwijl Wageningen, Maastricht en Tilburg juist meer aanbod lieten zien.
Voor jou betekent dit dat timing en kanaalkeuze belangrijker worden. Waar krimp is, reageren meer kandidaten op dezelfde kamer en gaat de huur vaak sneller omhoog. In steden met groeiend aanbod kun je juist vaker bezichtigen en beter onderhandelen over prijs en voorwaarden.
Maak het jezelf makkelijk met een vast zoekritme. Check dagelijks op hetzelfde moment, gebruik alerts en reageer kort maar compleet. Een nette introductie, duidelijke informatie over inkomen en studie en een direct voorstel voor een bezichtiging vergroten je kansen.
Appartementenmarkt verschilt per stad
Ook bij appartementen lopen de lijnen uiteen. Rotterdam noteert in Q2 een stijging van circa 14,3 procent tot ongeveer 1.600 euro per maand, Tilburg stijgt met 10,6 procent naar 1.225 euro. Daar tegenover staan dalingen in Eindhoven, Groningen en Maastricht.
Voor studenten die overwegen om met een of twee huisgenoten een appartement te huren, is dit relevant. De som kan soms gunstiger uitpakken dan drie losse kamers in een dure stad, zeker als je net buiten het centrum zoekt en vaste lasten deelt.
Let wel op contractvormen, servicekosten en minimale inkomenseisen. Appartementen vallen vaker onder strengere toewijzingscriteria dan kamers, waardoor inkomensverklaringen of borgstellingen nodig kunnen zijn.
Zo vergroot je je kans op een betaalbare kamer
Begin vroeg en schrijf je parallel in bij meerdere kanalen. Gebruik Kamernet, lokale Facebookgroepen, je hogeschool of universiteit en informele netwerken. Zet alerts aan en reageer binnen een uur op nieuw aanbod.
Wees flexibel in locatie en grootte. Een kamer op 15 minuten fietsen kan honderden euro’s per maand schelen. Overweeg samenwonen met vrienden om een groter object te huren en kosten te delen.
Bereid documenten voor. Denk aan een korte introductie, bewijs van studie en inkomen, en contactgegevens van een garantsteller. Hoe completer je eerste bericht, hoe groter de kans op een bezichtiging.
Korte toelichting op de data
De genoemde cijfers komen uit de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025 en media-uitleg daarvan. De rapportage vergelijkt Q2 2025 met Q2 2024 en analyseert duizenden plaatsingen in 18 studentensteden voor kamers en 11 steden voor appartementen. Het gaat om aanbod in de vrije sector via particuliere verhuurders, makelaars en huisgenoten. Corporatiekamers zijn niet meegenomen, waardoor het prijsniveau in deze analyse hoger kan liggen dan in het corporatiesegment.
Strategisch zoeken loont in een gefragmenteerde markt
De studentenwoningmarkt is geen eenheidsworst. Landelijk is de stijging klein, lokaal lopen prijzen en kansen sterk uiteen. Als je je strategie afstemt op de stad, het moment en het juiste kanaal, vergroot je de kans op een betaalbare kamer zonder concessies die je studie schaden.
Studentenkamerprijzen in 2024
Was het vroeger beter? Ietsje. Hier de NOS video van studenkamerprijzen in 2024, van 6 augustus.
Geraadpleegde bronnen
- NU.nl: in de ene stad steeg prijs voor studentenkamer flink, elders werd de huur lager
- Kamernet verhuurrapportage Q2 2025 (overzicht en methodologie)
- Bouwenwonen.net: studentenkamers licht gestegen, aanbod daalt
- Stadszaken: huur studentenkamers stijgt licht, aanbod daalt
- Het Parool: sterke daling aanbod in Amsterdam en omgeving
- AD: prijsniveau in Amsterdam rond 945 euro per maand
