WOZ-waarde 2025: Wat betekent de 5% stijging voor jouw woning?
Als huiseigenaar ontvang je begin 2025 opnieuw een WOZ-beschikking met een hogere waarde. De gemiddelde WOZ-waarde stijgt in 2025 met 5 procent naar 398.000 euro, waarmee de stijgende trend van de afgelopen tien jaar zich voortzet. Maar wat betekent dit concreet voor jouw belastingen en hypotheek?
De WOZ-waarde die je in 2025 ontvangt, is gebaseerd op de marktwaarde van je woning op 1 januari 2024. Gemeenten gebruiken deze WOZ-waarde om de hoogte van verschillende belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.
Historische ontwikkeling: 10 jaar onafgebroken stijging
De laatste daling van de gemiddelde WOZ-waarde was tien jaar geleden. Sindsdien zien we een constante stijging, al varieert het tempo per jaar:
| Jaar | WOZ-waarde stijging | Huizenprijzen voorgaand jaar | Gemiddelde WOZ-waarde |
|---|---|---|---|
| 2020 | +8,4% | +9,0% | €285.000 |
| 2021 | +7,0% | +6,3% | €305.000 |
| 2022 | +9,3% | +9,3% | €334.000 |
| 2023 | +16,1% | +20,9% | €388.000 |
| 2024 | +3,0% | +0,7% | €379.000 |
| 2025 | +5,0% | +1,8% | €398.000 |
Regionale verschillen: Waar stijgt de WOZ-waarde het meest?
Grootste stijgers en dalers per gemeente
| Gemeente | WOZ-stijging 2025 | Gemiddelde WOZ-waarde | Regio |
|---|---|---|---|
| Leidschendam-Voorburg | +14,1% | €444.000 | Zuid-Holland |
| Oost Gelre | +11,1% | €341.000 | Gelderland |
| Hillegom | +10,4% | €458.000 | Zuid-Holland |
| Venray | +10,4% | €362.000 | Limburg |
| Valkenswaard | +10,3% | €419.000 | Noord-Brabant |
| Heumen | +10,1% | €457.000 | Gelderland |
| Wierden | -1,4% | €411.000 | Overijssel |
| Eersel | -1,4% | €478.000 | Noord-Brabant |
WOZ-waarde ontwikkeling per provincie
Duurdste en goedkoopste woningmarkten Nederland
Top 10 hoogste WOZ-waarden
| Ranglijst | Gemeente | Gemiddelde WOZ-waarde 2025 | Verschil met landelijk gemiddelde |
|---|---|---|---|
| 1. | Bloemendaal | €923.000 | +€525.000 (+132%) |
| 2. | Laren (NH) | €920.000 | +€522.000 (+131%) |
| 3. | Blaricum | €905.000 | +€507.000 (+127%) |
| 4. | Rozendaal | €789.000 | +€391.000 (+98%) |
| 5. | Wassenaar | €746.000 | +€348.000 (+87%) |
Top 5 laagste WOZ-waarden
| Gemeente | Gemiddelde WOZ-waarde 2025 | Verschil met landelijk gemiddelde | Provincie |
|---|---|---|---|
| Kerkrade | €214.000 | -€184.000 (-46%) | Limburg |
| Heerlen | €215.000 | -€183.000 (-46%) | Limburg |
| Pekela | €217.000 | -€181.000 (-45%) | Groningen |
| Brunssum | €238.000 | -€160.000 (-40%) | Limburg |
| Veendam | €238.000 | -€160.000 (-40%) | Groningen |
Vooruitblik 2026: Nog hogere stijgingen verwacht
De Waarderingskamer voorspelt dat de gemiddelde WOZ-waarde in 2026 tussen de 9,5 en 11,5 procent zal stijgen. Deze voorspelling is gebaseerd op de woningprijzen die in 2024 met gemiddeld ruim 10 procent zijn gestegen.
WOZ-waarde ontwikkeling scenario’s
| Huidige WOZ 2025 | Scenario 2026 (+9,5%) | Scenario 2026 (+11,5%) | Maximale stijging |
|---|---|---|---|
| €300.000 | €328.500 | €334.500 | +€34.500 |
| €400.000 | €438.000 | €446.000 | +€46.000 |
| €500.000 | €547.500 | €557.500 | +€57.500 |
| €600.000 | €657.000 | €669.000 | +€69.000 |
Economen van RaboResearch voorspellen voor 2025 een gemiddelde prijsstijging van 8,6% voor bestaande koopwoningen, en voor 2026 een stijging van 6,6%. Deze ontwikkelingen zullen zich met een jaar vertraging doorvertalen naar de WOZ-waarden van 2026 en 2027.
Impact op je belastingen: Wat kost de WOZ-stijging?
OZB-tarief ontwikkeling per woningwaarde
| WOZ-waarde 2025 | OZB bij 0,1% | OZB bij 0,15% | OZB bij 0,2% | Stijging t.o.v. 2024 |
|---|---|---|---|---|
| €300.000 | €300 | €450 | €600 | +€15 – €30 |
| €400.000 | €400 | €600 | €800 | +€20 – €40 |
| €500.000 | €500 | €750 | €1.000 | +€25 – €50 |
| €600.000 | €600 | €900 | €1.200 | +€30 – €60 |
Andere belastingen en heffingen
De WOZ-waarde heeft ook invloed op:
- Inkomstenbelasting: Eigenwoningforfait berekening (bij woningen boven €1.265.000)
- Waterschapsbelasting: Vaak een vast bedrag per woning, maar soms gekoppeld aan WOZ
- Rioolheffing: Sommige gemeenten koppelen dit aan de WOZ-waarde
- Afvalstoffenheffing: In enkele gemeenten WOZ-gerelateerd
Veelgestelde vragen over WOZ-waarde 2025
Waarom stijgt mijn WOZ-waarde terwijl huizenprijzen in 2024 nauwelijks stegen?
De WOZ-waarde voor 2025 is gebaseerd op de marktwaarde per 1 januari 2024. De beperkte prijsstijging van 1,8% in 2024 zie je pas terug in de WOZ-waarde van 2026. De huidige 5% stijging reflecteert nog de sterkere prijsstijgingen uit 2023.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?
Ja, je hebt 6 weken na de beschikking tijd om bezwaar te maken bij je gemeente. Dit kan als je denkt dat de waarde te hoog is vastgesteld, bijvoorbeeld door verkeerde gegevens over je woning of onderhoudsstaat.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde precies bepaald?
Gemeenten gebruiken verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en onderhoudsstaat. Ook nieuwbouw en sloop in de buurt kunnen invloed hebben op je WOZ-waarde.
Wat als mijn woning in slechte staat is?
De gemeente moet rekening houden met de werkelijke staat van je woning. Bij achterstallig onderhoud, gebreken of verouderde installaties kan dit leiden tot een lagere WOZ-waarde. Lever bewijs aan bij bezwaar.
Geldt de 5% stijging voor alle woningen?
Nee, 5% is het landelijk gemiddelde. Jouw individuele stijging kan hoger of lager zijn, afhankelijk van je gemeente, buurt en specifieke woningkenmerken. Zie de regionale tabellen hierboven voor gemeentelijke verschillen.
Heeft de WOZ-stijging invloed op mijn hypotheek?
Indirectly wel. Een hogere WOZ-waarde verhoogt je theoretische woningwaarde, wat gunstig kan zijn voor je loan-to-value ratio. Dit kan voordelig zijn bij oversluiten of het verhogen van je hypotheek.
Waarom stijgt de WOZ in Limburg zo hard?
Limburg kende de hoogste provinciale stijging van 7,6%. Dit komt door inhaalgroei na jaren van lagere prijzen, vraag naar betaalbare woningen in grensgebieden, en specifieke lokale ontwikkelingen zoals infrastructuurprojecten.
Kan ik de WOZ-waarde van andere woningen opzoeken?
Ja, via WOZ-waarde.nl kun je de WOZ-waarde van elke woning in Nederland opzoeken. Dit is openbare informatie en handig voor het vergelijken van woningen of het checken van je eigen taxatie.
Wat betekent de WOZ-stijging voor verkopers?
Een hogere WOZ-waarde kan een indicatie zijn van waardegroei, maar de WOZ loopt altijd achter op de markt. Voor de werkelijke verkoopprijs is een actuele taxatie belangrijker dan de WOZ-waarde.
Hoe vaak wordt de WOZ-waarde herzien?
Jaarlijks ontvang je een nieuwe WOZ-beschikking. Gemeenten zijn verplicht de waarde elk jaar opnieuw vast te stellen op basis van de marktwaarde van 1 januari van het voorgaande jaar.
Tips voor huiseigenaren: Hoe om te gaan met WOZ-stijging
Actieplan bij hogere WOZ-waarde:
- Controleer je beschikking – Klopt de informatie over je woning?
- Vergelijk met de buurt – Gebruik WOZ-waarde.nl voor vergelijking
- Budget voor hogere belastingen – Reken 5% meer OZB
- Check je verzekeringen – Herbouwwaarde mogelijk verhogen
- Overweeg energiebesparende maatregelen – Deze kunnen WOZ-impact beperken
- Documenteer gebreken – Voor eventueel bezwaar
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
De stijgende WOZ-waarden reflecteren de gespannen woningmarkt. De laatste keer dat de gemiddelde WOZ-waarde daalde, is inmiddels tien jaar geleden. Deze trend toont de structurele woningschaarste in Nederland.
Verwachtingen voor de komende jaren
- 2025: Huizenprijzen +8,6% (RaboResearch prognose)
- 2026: WOZ-waarde +9,5-11,5% (Waarderingskamer)
- 2026: Huizenprijzen +6,6% (RaboResearch prognose)
- 2027: WOZ-waarde stijging verwacht op basis van 2025 prijzen
Overzicht belangrijkste wijzigingen per provincie
| Provincie | Gemiddelde stijging | Gemiddelde WOZ-waarde | Opvallende gemeente |
|---|---|---|---|
| Limburg | +7,6% | €312.000 | Venray: +10,4% |
| Utrecht | +6,8% | €480.000 | Utrecht stad: +8,9% |
| Zuid-Holland | +5,2% | €445.000 | Leidschendam-Voorburg: +14,1% |
| Noord-Brabant | +5,8% | €385.000 | Valkenswaard: +10,3% |
| Gelderland | +5,1% | €425.000 | Oost Gelre: +11,1% |
| Noord-Holland | +4,1% | €480.000 | Den Helder: +8,3% |
| Overijssel | +4,1% | €356.000 | Wierden: -1,4% (daling!) |
Praktische gevolgen voor verschillende huiseigenaar types
Scenario 1: Starter met eerste woning (€350.000 WOZ)
- OZB-stijging: +€17,50 per jaar (bij 0,15% tarief)
- Totale belastingdruk: €525 per jaar
- Impact op hypotheek: Positief voor LTV-ratio
- Advies: Controleer of alle startersvoordelen nog gelden
Scenario 2: Gezin met middeldure woning (€450.000 WOZ)
- OZB-stijging: +€22,50 per jaar (bij 0,15% tarief)
- Totale belastingdruk: €675 per jaar
- Impact: Matige verhoging van woonlasten
- Advies: Vergelijk met energiebesparingen door isolatie
Scenario 3: Luxe woning eigenaar (€750.000 WOZ)
- OZB-stijging: +€37,50 per jaar (bij 0,15% tarief)
- Totale belastingdruk: €1.125 per jaar
- Impact: Mogelijk eigenwoningforfait van toepassing
- Advies: Overleg met belastingadviseur over optimalisatie
WOZ-waarde optimalisatie: Wat kun je zelf doen?
Factoren die je WOZ-waarde kunnen verlagen:
- Uitgesteld onderhoud: Documenteer gebreken en reparatiekosten
- Verouderde installaties: Oude CV, elektra of sanitair
- Functiebeperking: Bijvoorbeeld door geluidsoverlast
- Bouwkundige gebreken: Vochtproblemen, scheuren, etc.
- Ongunstige ligging: Drukke weg, industriegebied nabij
Gemeentelijke tariefverschillen: Wat betaal je waar?
De OZB-tarieven verschillen sterk per gemeente. Hier een overzicht van enkele grote gemeenten:
| Gemeente | OZB-tarief eigenaar (%) | Kosten bij €400k WOZ | Landelijke positie |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | 0,04389% | €176 | Zeer laag |
| Rotterdam | 0,11580% | €463 | Gemiddeld |
| Den Haag | 0,07176% | €287 | Laag |
| Utrecht | 0,08590% | €344 | Gemiddeld |
| Eindhoven | 0,12180% | €487 | Gemiddeld-hoog |
Waarom heeft Amsterdam zo’n laag OZB-tarief?
Amsterdam heeft andere inkomstenbronnen zoals toeristenbelasting en hogere WOZ-waarden. Hierdoor kunnen ze een lager OZB-percentage hanteren en toch voldoende inkomsten genereren voor gemeentelijke diensten.
WOZ-trends per woningtype
Vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen kennen gemiddeld de hoogste WOZ-stijgingen door:
- Grote vraag naar ruimte na COVID-19
- Schaarste in populaire buitengebieden
- Tuinoppervlakte wordt hoger gewaardeerd
- Mogelijkheden voor thuiswerken
Appartementen
Appartementen in stadscentra laten gematigdere stijgingen zien:
- Minder vraag naar kleine stadswoningen
- Hogere bijkomende kosten (VvE, service)
- Beperkte uitbreidingsmogelijkheden
- Geluidsoverlast in dichtbebouwde gebieden
Rijtjeswoningen
Rijtjeswoningen blijven populair en stabiel stijgen door:
- Goede prijs-kwaliteit verhouding
- Geschikt voor gezinnen met kinderen
- Vaak mogelijkheden voor uitbreiding
- Balans tussen ruimte en betaalbaarheid
Digitale tools en bronnen
Voor actuele informatie over WOZ-waarden kun je terecht bij:
- Waarderingskamer.nl – Officiële informatie en richtlijnen
- CBS.nl – Statistische gegevens en trends
- WOZ-waarde.nl – WOZ-waarden van alle woningen
- Je gemeente: Voor bezwaren en lokale informatie
- Belastingdienst: Voor fiscale implicaties
Samenvatting en actiepunten
Kernpunten WOZ 2025:
- Gemiddelde stijging: 5% naar €398.000
- Regionale verschillen: Van -1,4% tot +14,1%
- Verwachting 2026: 9,5-11,5% stijging
- Belastingimpact: Ongeveer 5% hogere OZB
- Bezwaartermijn: 6 weken na beschikking
Jouw actieplan:
- Controleer je WOZ-beschikking wanneer deze arriveert
- Vergelijk met vergelijkbare woningen in je buurt
- Budget voor 5% hogere gemeentelijke belastingen
- Documenteer gebreken als je bezwaar wilt maken
- Plan eventuele energie-investeringen voor lange termijn voordeel
- Overweeg professionele taxatie bij twijfel over WOZ-waarde
De WOZ-waarde stijging van 5% in 2025 zet de trend van de afgelopen tien jaar voort. Voor de meeste huiseigenaren betekent dit een beperkte verhoging van de woonlasten. De regionale verschillen zijn groot, dus check altijd de specifieke ontwikkeling in jouw gemeente. Met de voorspelde stijgingen voor 2026 is het verstandig om rekening te houden met verder stijgende woonlasten in de komende jaren.
Gebaseerd op CBS-cijfers, Waarderingskamer-data en RaboResearch analyses. Laatst bijgewerkt: juni 2025
