De Nederlandse huizenmarkt? Laten we hier maar eerlijk over zijn: deze woningmarkt lijkt tegenwoordig meer op een file in de ochtendspits dan op een markt die naar behoren werkt. Denk daarbij met name aan torenhoge huizenprijzen en een grote vraag naar woonruimte. Voor de jonge volwassenen, zoals de Gen Z, die naar een betaalbare woning zoeken die echt bij hun lifestyle past, is dit een pijnlijke realiteit.
Nederland had in 2024 immers één van de hoogste huizenprijzen in heel Europa, met gemiddelde koopprijzen van ruim € 400.000 in drukke steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. In tegenstelling tot andere Europese landen zoals Duitsland of Frankrijk, waar de woningmarkt relatief stabiel is, heeft Nederland sinds 2015 een dramatische stijging van zijn woningprijzen gezien.
Bovendien is er een schrijnend woningtekort: volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) ontbreken er in Nederland ongeveer 250.000 woningen om de vraag prettig te dekken. Vooral voor Gen Z, met gemiddeld een minder besteedbaar vermogen en lagere inkomens, is het kopen van een woning daardoor steeds meer een onhaalbare droom.
Maar let op! Hier is een belangrijke melding: Gen Z worstelt niet alleen met deze chaos, maar ze draaien het scenario bijna volledig om!
Gen Z: geboren tussen 1997 en 2012
De generatie Z, die (vrijwel) compleet in de 21e eeuw is opgegroeid, heeft nooit een wereld gekend zonder mobiele telefoons, TikTok en een snel internet plus WiFi connectiviteit. Het merendeel van de Nederlandse jongeren onder de 25 heeft een smartphone, en twee derde van hen gebruikt dagelijks social media kanalen voor zowel persoonlijke als zakelijke doeleinden.
Ze kijken naar de crypto stijgers op hun mobieltjes, want ze zijn bijzonder geïnteresseerd in digitaal geld. Want hier zijn niet alleen lucratieve beleggingskansen te vinden, maar cryptogeld is ook het geld van de toekomst!
Voor hen zijn de traditionele ideeën over wonen, zoals het bezitten van een eigen huis als einddoel, dan ook behoorlijk ouderwets. In plaats van te staren naar de klassieke droom van een rijtjeshuis met een tuin, zien ze wonen liever als een multifunctionele, flexibele en duurzame ervaring.
Technologie als kompas bij het zoeken naar een woning
Stel dat je tot de generatie Z behoort en op zoek bent naar een huis. Je bladert in dit geval echt niet alleen door Funda advertenties, welnee, je scrollt dan ook door YouTube koopgidsen, onderzoekt Reddit discussies en bekijkt TikTok video’s over hoe je de markt het beste kunt benaderen.
In Nederland zijn platforms zoals Funda echt wel essentieel, maar Gen Z gebruikt ook alternatieven zoals Instagram en LinkedIn om meer van ervaringsdeskundigen te leren. Bijvoorbeeld via live streams over onderhandelingstechnieken of hypotheekvergelijkingen.
En als ze de hypotheekopties willen vergelijken? Dan gebruiken ze slimme Fintech apps zoals een hypotheek calculator, of ze raadplegen AI-tools die op maat advies geven op basis van hun financiële situatie.
En crypto? Dat is voor hen geen hype munt. Nederland is zelfs één van de pioniers op het gebied van crypto-adoptie in Europa: ruim 15% van de jongeren investeert al in cryptomunten als Bitcoin of Ethereum. Voor sommige Gen Z’ers is dit een goede manier om vermogen op te bouwen voor een aanbetaling op een woning.
Het herdefiniëren van eigendom: van een rijtjeshuis naar collectief wonen
De ‘ouderwetse’ generatie X droomt misschien van een twee-onder-een-kapwoning en een hypotheek die op hun 60e is afbetaald. Gen Z? Zij dromen in plaats daarvan van woonprojecten met gedeelde voorzieningen, wooncoöperaties en ‘house hacking’. In steden als Amsterdam en Den Haag zijn woningen met gezamenlijke woonruimtes explosief in opkomst.
Hier delen jongeren hun woningen en kosten, waardoor de drempel voor het eigen woningbezit een stuk lager ligt. House hacking, het kopen van een woning en het verhuren van een kamer, is ook een steeds populairdere strategie.
Daarnaast zijn er coöperatieve woningvormen, zoals wijkverenigingen in het oosten van Amsterdam, waar jongeren collectief een woning kopen en beheren. Deze oplossingen passen perfect bij de wensen van Gen Z: flexibiliteit, gemeenschap en creativiteit.
Voor hen is een huis niet zomaar een ‘aankoop’, maar is het een levensstijl. En ze willen dat het duurzaam, flexibel en betekenisvol is, dus het gaat niet alleen om de hoeveelheid vierkante meters.
De duurzame en groene droom van generatie Z
Deze generatie verwacht bovendien dat werkgevers de klimaatverandering aanpakken, en ze willen graag weten waar hun geld precies naartoe gaat. Dit is aantoonbaar merkbaar: 60% van de jongeren in Nederland zegt dat ze eerder in een groenere woning willen wonen, zelfs als het duurder is.
Energiezuinige huizen, zonnepanelen, slimme technologieën die het energieverbruik verlagen en circulaire bouwmaterialen zijn niet langer luxe prestaties of ‘leuk om te hebben’, maar een must-have!
Dankzij de opkomst van het remote en hybride werken is de generatie Z niet langer meer gebonden aan het echte stadsleven. In plaats van te kiezen voor drukke steden als Amsterdam of Utrecht, vindt Gen Z het handiger om in kleinere steden als Zwolle of Nijmegen te wonen.
Daar is de prijs van een huis of de huur niet alleen betaalbaarder, maar voelt het ook rustiger aan. Meer groen, minder mensen op straat en… als je toch even naar de stad moet, is het makkelijk op bijvoorbeeld de fiets te bereiken. Het is alsof je dan het beste van twee werelden krijgt: een huis dat bij je budget past, met de mogelijkheid om toch eenvoudig naar een andere plaats te reizen.
Van investering naar ervaring: het nieuwe concept van wonen
De oudere generaties kochten vooral huizen om er geld mee te verdienen. Generatie Z? Zij kopen huizen om er volop in te leven. Een plek die perfect bij hen past: een plek voor creativiteit, rust en een aangenaam gemeenschapsgevoel.
Dit betekent dat de marketing in de vastgoedsector een flinke verandering nodig heeft. Stop maar met praten over rendement op de investering en begin in plaats daarvan met het benadrukken hoe een huis je welzijn kan bevorderen, je met een buurt kan verbinden of je duurzaam kan laten leven.
Maar wacht even, de millennials doen er ook nog steeds toe!
Al is de generatie Z snel in opkomst, de millennials blijven nog steeds de dominante kopersgroep op de Nederlandse woningmarkt. Ze vormden in 2024 nog steeds 40% van alle kopers, en hun invloed is groot.
Ze dromen van een balans tussen werk en privé, en ze kiezen voor woningen met ruimte voor hun gezin én individuele expressie. Dit zorgt ervoor dat vooral de woonwijken met veel groen, gedeelde faciliteiten en duurzame bouwconcepten in de lift zitten.
De combinatie van de innovatie van Gen Z en de invloed van millennials bepaalt hierdoor de koers van de Nederlandse woningmarkt. Met een toekomst die niet alleen om fysieke huizen draait, maar om ultramoderne mensen.
